Välkommen till Riksbyggen 23 

Bostadsrättsföreningen ligger i stadsdelen Fosie i

södra Malmö med nära till både Yttre och Inre Ringvägen.

Föreningen färdigställdes 1973 och fick egen styrelse 1976

Med buss tar det ca 20 minuter in till Malmö centrum,

i högtrafik går bussarna var 5:e minut. Det går även

bussförbindelse till Svågertorps och Hyllies stationer.

Vad innebär det med Bostadsrätt!

Bostadsrätt är en upplåtelseform där man äger rätten att nyttja en bostadslägenhet eller en lokal för obegränsad tid. Bostadsrättsinnehavaren äger inte fastigheten, men däremot en andel i bostadsrättsföreningen som i sin tur äger fastigheten. Beroende på lägenhetens storlek (och eventuellt också andra faktorer såsom balkonger eller belägenhet i huset) åsätts varje bostadsrätt ett andelstal som reglerar ägarandelar inom föreningen.

Endast bostadsrättsföreningar har rätt att upplåta till bostadsrätt. Efter det att föreningen upplåtit bostadsrätt kan bostadsrättsinnehavaren överlåta bostadsrätten genom försäljning eller överlåtelse som gåva eller arv. Innehavaren av en bostadsrätt kan om han/hon så vill låta bostadsrätten återgå till föreningen. Föreningen kan sedan på nytt överlåta bostadsrätten på den öppna marknaden.

Medlem i föreningen blir man genom att köpa (nyttjanderätten till) en lägenhet, dock ska medlemskapet godkännas av styrelsen som bedömer den sökandes ekonomiska möjligheter.

Man kan uteslutas ur föreningen om man inte sköter sina månadsavgifter eller t.ex. missköter sin lägenhet eller på annat sätt bryter mot förenings stadgar eller uppträder störande mot andra medlemmar.

Bostadsrättsföreningarna och rätten att upplåta bostäder finns reglerad i Bostadsrättslagen (SFS 1991:614). Föreningen har även att följa Lag om ekonomiska föreningar samt föreningens Stadgar och givetvis annan lagstiftning.

Liksom andra föreningar är Bostadsrättsföreningens högsta beslutade organ årsmötet - hos oss kallat Årsstämma. På årsstämman väljs bl.a. styrelsen som ansvarar för den löpande verksamheten mellan årsmötena. På stämman behandlas även eventuella motioner och förslag från styrelsen, alla medlemmar kan inlämna motioner med förslag på förändringar.

Som innehavare av en bostadsrätt är man själv skyldig att underhålla det inre i lägenheten medans det är föreningens ansvar att underhålla det yttre. Enkelt kan man säga att det som är synligt i lägenheten är innehavarens ansvar, alltså även rör och liknande. Rörstammar som går till/från lägenhet är dock föreningens ansvar. I vår förening har vi specificerat lite närmare vem som har ansvaret och där föreningen hjälper till med t.ex. byte av ventiler i vattenkranar (se listan över underhållet).

Om bostadsrättshavaren utrustar lägenheten med installationer som avviker från den standard som är godtagen av bostadsrättföreningen, ansvarar bostadsrättshavaren själv för installationerna.

Vid större renoveringar rekommenderar vi att man kontaktar förvaltningen/styrelsen i förväg för att kontrollera regler och om andra större arbeten är på gång.

När det gäller våtutrymmen och ändringar i elinstallationer måste dessa alltid utföras av behörig yrkesman. Vid renovering av badrum ska golvbrunnen bytas och då ersätter föreningen detta arbete med en fast summa – kontakta förvaltningen i förväg. Andrahandsuthyrning av lägenhet är endast tillåten efter godkännande av styrelsen.